ברזיל 1 תל אביב

ליקויי בניה הם כל פעולה אשר לא נעשתה בהתאם לתכנון המקורי של מפרט הנכס ומשמעותה הוא אי התאמה בין התכנון לביצוע.

בדירה חדשה ליקויי בניה יעידו על הפער שבין התקנים הנהוגים, בין תקנות הבניה הכתובות בחוק לבין המבנה שבנה הקבלן.
כאשר מבצעים שיפוצים בדירה ישנה, נוסף על החלת התקנים הנהוגים בישראל, ליקויי בניה יוגדרו גם כפער בין הסעיפים שעליהם חתם קבלן השיפוצים לבין התוצאה בפועל. כאשר הפער משמעותי וקרדינאלי, יידרשו עלויות כספיות גבוהות כדי לגשר על הפער.

ליקויי בניה – אל תסתכל בקנקן אלא במה שיש בתוכו

בכל דירה, חדשה או ישנה, עלולים להיות ליקויי בניה. גם אם הדירה נראית יפה ומושלמת אין זה מעיד כי אין בה ליקויי בניה.
ליקויי בניה רבים אינם נראים בעינו של האדם הפשוט ורק עין מקצועית ומיומנת תבחין בהם.
לעתים זה ייקח זמן רב עד שיתגלו הליקויים שנעשו בעת הבניה, אך בזמן הזה אחריות הקבלן כבר תפוג.

כדי להימנע מבעיות ומהוצאות גבוהות בעתיד חשוב מאוד להזמין איש מקצוע, רצוי שמאי, שיבצע בדיקת ליקויי בניה ויעריך את עלות התיקון .

שמונה סוגי ליקויי בניה נפוצים

בכל בניין ייתכנו ליקויי בניה מסוגים שונים. להלן סקירה קצרה אודות ליקויי בניה נפוצים, לפי חלוקה לסוגים ותחומים שונים:

ליקויי בניה בשלד המבנה

ליקויי בניה מסוג זה הם הליקויים החמורים ביותר ולעתים הם ליקויים בלתי הפיכים.
ליקויים בשלד המבנה עלולים לגרום לבעיות ביציבת המבנה ובמקרים חריפים גם להתמוטטות חלקים במבנה או כולו.

סימנים חיצונים כמו סדקים עבים בקירות, נשירה של חיפוי הקירות, מדרגות רעועות, תזוזה או סטייה בקירות תומכים ועוד, ידליקו נורה אדומה כי בשלד המבנה מצויים ליקויי בניה.

ליקויי בניה בחיבורים בין הקירות ובחיפוי המבנה

ליקויים אלו נוצרים בדרך כלל כתוצאה מרטיבות או נזילות מים. הנזילה תגרום לרטיבות והרטיבות תגרום לסדקים.
תיתכן גם תופעה הפוכה שבה הסדקים בקירות יגרמו לנזילות ולרטיבות.

ליקויי בניה הפוגעים באיכות החיים של הדיירים

בסוג זה כלולים ליקויים במערכת אספקת המים, בעיות במערכת האינסטלציה, בעיות של רטיבות ונזילות מים, ליקויי בניה תרמיים אשר פוגעים ביכולות הבידוד ועוד. ליקויי בניה אלו, אומנם, אינם מהווים סכנה בטיחותית, אך עלולים לפגום באיכות החיים ולפגוע בערך הנכס.

ליקויי בניה בטיחותיים

בניה לא תקינה של הממ”ד, מעקה בלתי תקין בגרם המדרגות, סורגים נמוכים ובלתי תקינים במרפסת ועוד.
כל אחד ואחד מהם הוא ליקוי בניה בטיחותי העלול לגרום סכנת חיים.

בדק בית – בדיקה שחוסכת כסף, זמן ועוגמת נפש

חשוב לדעת כי בכל בניין עלולים להתגלות ליקויי בניה, גם אם לא תמיד הם נעשים בזדון.
כאשר מקבלים את מפתחות הדירה החדשה, או לפני רכישת נכס יד שניה מומלץ לערוך בדק בית שיאתר את ליקויי הבניה.
בדק בית יבוצע ע”י איש מקצוע מיומן, בקי בנושא ומצויד במכשור המתאים.